Immobilienbewertung

Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von immodirect erhalten Sie innert wenigen Minuten ein zuverlässiges Ergebnis.

Kostenlos Immobilie bewerten

Immobilienschätzung

Bei immodirect haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie (Haus, Wohnung oder Bauland) kostenlos online bewerten zu lassen. Mit der Immobilienschätzung durch immodirect erfahren Sie mit wenigen Klicks den Marktwert Ihrer Immobilie. Die online-Schätzung ist genau, schnell, unkompliziert und absolut kostenlos. Egal ob Sie Ihre Immobilie in Zürich, Luzern oder Zug haben. Die Bewertung ist für jeden Standort in der Schweiz verfügbar!

Bewertungsmethoden

Es gibt verschiedene Methoden, um eine Immobilie zu bewerten. Welche Methode zur Immobilienbewertung angewendet wird, ist abhängig vom Zweck. Es stehen folgende Bewertungsmethoden zur Auswahl:

Hedonische Modelle & Vergleichswertmethode
Die hedonische Bewertung wird am häufigsten verwendet. Die Bewertungsmethode von immodirect vergleicht Verkaufspreise von ähnlichen Immobilien. Die Schätzung kommt anhand von 70 Kriterien zustande.

Ein Teil der Faktoren bezieht sich auf das zu bewertende Objekt: Baujahr, Zustand, Alter, Grösse der Wohnfläche & Grundstücksfläche, Anzahl der Zimmer & Nasszellen usw. Der zweite Teil der Faktoren bezieht ich auf die Umgebung der Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Steuern, Distanz zur ÖV, Schulen in der Nähe, Bodenpreise, Attraktivität der Gemeinde / Region usw.

Barwertmethode
Die Barwertmethode oder DCF-Methode (Discounted Cash Flow) ist eine alternative zur Ertragswertmethode. Mit dieser Art von Immobilienschätzung werden zukünftige Erträge diskontiert, um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Diese Methode wird nur für Renditeobjekte angewandt.

Ertragswertmethode
Die Ertragswertmethode kommt bei gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern zur Anwendung. Zur Berechnung werden die zukünftigen jährlichen Mieteinnahmen abzüglich der Nebenkosten durch den Kapitalisierungssatz / Diskontfaktor dividiert. Beispiel: CHF 100’000 Mieteinnahmen / 4% = CHF 2,5 Mio.

Realwertmethode
Die Realwertmethode wird in der Regel bei öffentlichen Bauten und nicht ertragsorientierten Immobilien angewendet. Der Zeitwert respektive Realwert wird mittels der Berechnung folgender Faktoren berechnet: Landwert zuzüglich Zeitbauwert (Gebäudekosten & Umgebungskosten abzüglich Entwertung).

FAQ

Im Gegensatz zu anderen Anbietern ist die Online-Schätzung bei immodirect absolut kostenlos!

Folgende Daten werden für die Immobilienbewertung benötigt:

  • Art der Immobilie (Haus, Wohnung, Bauland)
  • Anzahl der Zimmer
  • Grösse der Wohnfläche
  • Fläche des Grundstücks
  • Ihre Adresse
  • Ihre Kontaktangaben

 

Um Missbrauch vorzubeugen, werden einige wenige persönliche Angaben benötigt. Diese Daten werden immodirect und unter Umständen auch einem zertifizierten Makler zur Verfügung gestellt.

Die Online-Schätzung von immodirect ist eine schnelle, zuverlässige und objektive Bewertung. Die Berechnung basiert auf der aktuellen Preisentwicklung und vergleichbaren Immobilien, die an diesem Standort bereits verkauft wurden.

Die Expertenschätzung vor Ort findet mit einem zertifizierten Makler statt. Nachdem Sie Ihre Online-Schätzung von immodirect per E-Mail erhalten haben, werden Sie von einem Makler kontaktiert. Bei einer konkreten Verkaufsabsicht wird eine Besichtigung vereinbart um den Zustand der Immobilie zu begutachten.