Kostenlose Immobilienbewertung

Bei immodirect haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie (Haus, Wohnung oder Bauland) kostenlos online bewerten zu lassen. Mit unserem Bewertungstool erfahren Sie mit wenigen Klicks den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Die online-Schätzung ist genau, schnell und unkompliziert. Egal ob Sie Ihre Immobilie in Zürich, Luzern oder Zug haben. Die Bewertung ist für jeden Standort in der Schweiz möglich!

Welche Angaben werden für die Bewertung benötigt?

Folgende Daten werden für die Immobilienbewertung benötigt:

• Adresse / Standort der Immobilie
• Art der Immobilie (Haus, Wohnung, Bauland)
• Anzahl der Zimmer
• Grösse der Wohnfläche
• Fläche des Grundstücks
• Ausbaustandard

Die online Bewertung kann eine gute Möglichkeit sein, einen groben Überblick über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erhalten. Dabei wird in der Regel anhand von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung ein Wert geschätzt.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine solche Schätzung in der Regel keine exakten Werte liefert und nicht als verlässliche Grundlage für den tatsächlichen Verkaufspreis dienen sollte. Die Schätzung basiert auf bestimmten Annahmen, die möglicherweise nicht genau auf Ihre Immobilie zutreffen.

Wenn Sie einen genauen Verkaufspreis erzielen möchten, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder einen Immobilienmakler durchführen lassen. Diese Bewertungen berücksichtigen eine Vielzahl von Faktoren, die die Immobilie beeinflussen können, und können daher genauere Ergebnisse liefern.

Es gibt verschiedene Methoden, um eine Immobilie zu bewerten. Welche Methode zur Immobilienbewertung angewendet wird, ist abhängig vom Zweck.

Vergleichswertmethode

Die hedonische Schätzung wird am häufigsten verwendet. Die Bewertungsmethode von immodirect vergleicht Verkaufspreise von ähnlichen Immobilien. Die Schätzung kommt anhand von 70 Kriterien zustande.

Ein Teil der Faktoren bezieht sich auf das zu bewertende Objekt: Baujahr, Zustand, Alter, Grösse der Wohnfläche & Grundstücksfläche, Anzahl der Zimmer & Nasszellen usw. Der zweite Teil der Faktoren bezieht ich auf die Umgebung der Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Steuern, Distanz zur ÖV, Schulen in der Nähe, Bodenpreise, Attraktivität der Gemeinde / Region usw.

Barwertmethode

Die Barwertmethode oder Discounted Cashflow Methode (DCF) ist eine alternative zur Ertragswertmethode. Mit dieser Art von Immobilienschätzung werden zukünftige Erträge diskontiert, um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Diese Methode wird nur für Renditeobjekte angewandt.

Ertragswertmethode

Die Ertragswertmethode kommt bei gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern zur Anwendung. Zur Berechnung werden die zukünftigen jährlichen Mieteinnahmen abzüglich der Nebenkosten durch den Kapitalisierungssatz / Diskontfaktor dividiert. Beispiel: CHF 100’000 Mieteinnahmen / 4% = CHF 2,5 Mio.

Realwertmethode

Die Realwertmethode wird in der Regel bei öffentlichen Bauten und nicht ertragsorientierten Immobilien angewendet. Der Zeitwert respektive Realwert wird mittels der Berechnung folgender Faktoren berechnet: Landwert zuzüglich Zeitbauwert (Gebäudekosten & Umgebungskosten abzüglich Entwertung).

Möchten Sie einen genauen Verkaufspreis für eine Immobilie ermitteln, kommen Sie an einer Bewertung vor Ort nicht vorbei. Eine solche Bewertung bietet eine umfassende Analyse der Immobilie und berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, die den Wert beeinflussen können.

Eine Bewertung der Immobilie vor Ort wird in folgenden Fällen empfohlen:

• Sobald der Verkauf der Immobilie konkret wird.
• Wenn die Immobilie einzigartige Merkmale aufweist, die sich nicht einfach anhand von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung bewerten lassen.
• Falls die Immobilie in einem sehr begehrten oder ungewöhnlichen Gebiet liegt, das den Wert der Immobilie beeinflusst.
• Bei Mängel oder Reparaturbedarf, das den Wert der Immobilie beeinträchtigen könnte.
• Bei Erbschaftsangelegenheiten oder wenn es um eine Vermögensaufteilung geht und ein genauer Wert benötigt wird.
• Bei gewerblichen Immobilien, da andere Faktoren zu berücksichtigen sind als bei einer Wohnimmobilie.