Kostenlose Immobilienbewertung
Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von immodirect erhalten Sie in 2 Min. den Wert Ihrer Immobilie.
Jetzt Immobilie bewertenImmobilienschätzung mit immodirect
Bei immodirect haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie (Haus, Wohnung oder Bauland) kostenlos online bewerten zu lassen. Mit der Immobilienschätzung erfahren Sie mit wenigen Klicks den Marktwert Ihrer Immobilie. Die online-Schätzung ist genau, schnell, unkompliziert und absolut gratis. Egal ob Sie Ihre Immobilie in Zürich, Luzern oder Zug haben. Die Bewertung ist für jeden Standort in der Schweiz verfügbar!
Bewertungsmethoden
Es gibt verschiedene Methoden, um eine Immobilie zu bewerten. Welche Methode zur Immobilienbewertung angewendet wird, ist abhängig vom Zweck. Es stehen folgende Bewertungsmethoden zur Auswahl:
Hedonische Modelle & Vergleichswertmethode
Die hedonische Bewertung wird am häufigsten verwendet. Die Bewertungsmethode von immodirect vergleicht Verkaufspreise von ähnlichen Immobilien. Die Schätzung kommt anhand von 70 Kriterien zustande.
Ein Teil der Faktoren bezieht sich auf das zu bewertende Objekt: Baujahr, Zustand, Alter, Grösse der Wohnfläche & Grundstücksfläche, Anzahl der Zimmer & Nasszellen usw. Der zweite Teil der Faktoren bezieht ich auf die Umgebung der Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Steuern, Distanz zur ÖV, Schulen in der Nähe, Bodenpreise, Attraktivität der Gemeinde / Region usw.
Barwertmethode
Die Barwertmethode oder DCF-Methode (Discounted Cash Flow) ist eine alternative zur Ertragswertmethode. Mit dieser Art von Immobilienschätzung werden zukünftige Erträge diskontiert, um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Diese Methode wird nur für Renditeobjekte angewandt.
Ertragswertmethode
Die Ertragswertmethode kommt bei gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern zur Anwendung. Zur Berechnung werden die zukünftigen jährlichen Mieteinnahmen abzüglich der Nebenkosten durch den Kapitalisierungssatz / Diskontfaktor dividiert. Beispiel: CHF 100’000 Mieteinnahmen / 4% = CHF 2,5 Mio.
Realwertmethode
Die Realwertmethode wird in der Regel bei öffentlichen Bauten und nicht ertragsorientierten Immobilien angewendet. Der Zeitwert respektive Realwert wird mittels der Berechnung folgender Faktoren berechnet: Landwert zuzüglich Zeitbauwert (Gebäudekosten & Umgebungskosten abzüglich Entwertung).
FAQ
Im Gegensatz zu anderen Anbietern ist die Online-Schätzung bei immodirect absolut kostenlos! Eine Anmeldung wird nicht benötigt.
Folgende Daten werden für die Immobilienbewertung benötigt:
- Art der Immobilie (Haus, Wohnung, Bauland)
- Anzahl der Zimmer
- Grösse der Wohnfläche
- Fläche des Grundstücks
- Ihre Adresse
- Ihre Kontaktangaben
Um Missbrauch vorzubeugen, werden einige wenige persönliche Angaben benötigt. Diese Daten werden immodirect und unter Umständen auch einem zertifizierten Makler zur Verfügung gestellt.
Eine kostenlose Immobilienbewertung kann eine gute Möglichkeit sein, einen groben Überblick über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erhalten. Dabei wird in der Regel anhand von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung ein Wert geschätzt.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine solche Schätzung in der Regel keine exakten Werte liefert und nicht als verlässliche Grundlage für den tatsächlichen Verkaufspreis dienen sollte. Die Schätzung basiert auf bestimmten Annahmen, die möglicherweise nicht genau auf Ihre Immobilie zutreffen.
Wenn Sie einen genauen Verkaufspreis erzielen möchten, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder einen Immobilienmakler durchführen lassen. Diese Bewertungen berücksichtigen eine Vielzahl von Faktoren, die die Immobilie beeinflussen können, und können daher genauere Ergebnisse liefern.
Insgesamt kann eine kostenlose Immobilienschätzung ein guter erster Schritt sein, um einen groben Überblick über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erhalten. Wenn Sie jedoch ein genaues Ergebnis erzielen möchten, ist eine professionelle Bewertung empfehlenswert.
Eine Immobilienbewertung vor Ort ist in der Regel sinnvoll, wenn es darum geht, einen genauen Verkaufspreis für eine Immobilie zu ermitteln. Eine solche Bewertung bietet eine umfassende Analyse der Immobilie und berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, die den Wert beeinflussen können.
Eine Bewertung vor Ort ist besonders sinnvoll in folgenden Fällen:
- Wenn die Immobilie einzigartige Merkmale aufweist, die sich nicht einfach anhand von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung bewerten lassen.
- Wenn die Immobilie in einem sehr begehrten oder ungewöhnlichen Gebiet liegt, das den Wert der Immobilie beeinflusst.
- Wenn die Immobilie bestimmte Mängel oder Reparaturbedarf hat, die den Wert beeinträchtigen könnten.
- Wenn es um eine Erbschaft oder eine Vermögensaufteilung geht und ein genauer Wert benötigt wird.
- Wenn es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt, da hier andere Faktoren zu berücksichtigen sind als bei einer Wohnimmobilie.
