Bauland verkaufen

Nicht auf jedem Grundstück darf von Gesetzes wegen gebaut werden. Es gibt zwei verschiedene Kategorien von Grundstücken, welche durch immodirect verkauft werden können:

Das Bauen auf eigenem Grundstück ist ein Traum vieler Menschen. Aber nicht jedes Grundstück ist dafür geeignet oder gesetzlich zugelassen. In der Schweiz gibt es zwei Kategorien von Grundstücken, die sich besonders gut zum Bauen eignen und über immodirect erfolgreich verkauft werden können: das Baugrundstück (erschlossenes Bauland) und das Bauland.

Baugrundstück (erschlossenes Bauland)

Ein Baugrundstück, oder erschlossenes Bauland, ist ein Grundstück, das bereits mit den notwendigen Anschlüssen und Infrastrukturen ausgestattet ist. Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden und der Zugang zu Entsorgungs- und Versorgungssystemen ist gewährleistet. Das bedeutet, dass ein Bauvorhaben sofort und ohne Verzögerungen starten kann. Genau diese Vorteile machen erschlossene Baugrundstücke für potenzielle Käufer besonders attraktiv. Dementsprechend erzielen sie beim Verkauf häufig die höchsten Verkaufspreise.

Bauland

Auch wenn ein Grundstück als Bauland ausgewiesen ist, bedeutet das nicht, dass es bereits erschlossen ist. Dennoch bietet ein als Bauland ausgewiesenes Grundstück bereits eine solide Basis für ein Bauvorhaben. Vor allem verfügen Sie hier über einen rechtsgültigen Bebauungsplan. Dieser gibt vor, in welchem Ausmass und auf welche Art das Grundstück bebaut werden darf. Immodirect kann Ihnen dabei helfen, Ihr Bauland an den richtigen Käufer zu vermitteln. Mit einem grossen Netzwerk von Interessenten, die bereit sind, für Ihr Bauland in der Schweiz überdurchschnittlich hohe Preise zu zahlen, sind wir Ihr idealer Partner.

Bei immodirect setzen wir uns dafür ein, dass Ihr Grundstück den bestmöglichen Verkaufspreis erzielt. Unsere Experten verstehen die Komplexität des Immobilienmarktes und die Besonderheiten des Baulands und der Baugrundstücke. Mit unserem fundierten Wissen und unserer Erfahrung können wir Sie optimal beraten und unterstützen.

Die Bewertung von Grundstücken und Bauland ist ein entscheidender Aspekt beim Verkauf. Sie setzt ein gründliches Verständnis von zahlreichen Faktoren voraus, die sich auf den Wert eines Grundstücks auswirken können. Einige der Hauptfaktoren, die bei der Bewertung von Bauland zu berücksichtigen sind, umfassen den Bodenrichtwert, die Nachfrage nach Bauland, die Infrastruktur, und die Marktentwicklung.

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Ausgangspunkt für die Bewertung von Bauland. Er gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für ein Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er berücksichtigt Faktoren wie die Grösse und Beschaffenheit des Grundstücks sowie dessen Erschließungsgrad.

Nachfrage und Marktentwicklung

Die Nachfrage nach Bauland in einem bestimmten Gebiet und die allgemeine Marktentwicklung haben einen erheblichen Einfluss auf den Wert eines Grundstücks. Gebiete mit hoher Nachfrage erzielen in der Regel höhere Verkaufspreise. Zudem beeinflusst die wirtschaftliche Entwicklung und die allgemeine Marktsituation die Nachfrage und somit auch die Preise.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist ebenfalls ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Bauland. Grundstücke, die gut an Verkehrsanbindungen und lokale Einrichtungen angebunden sind, erzielen oft höhere Preise als solche in abgelegenen oder schlecht erreichbaren Gebieten.

Wenn Sie Bauland in der Schweiz besitzen und eine unabhängige Bewertung wünschen, bietet immodirect eine kostenlose Online-Immobilienbewertung an. Unsere Experten berücksichtigen alle relevanten Faktoren, um eine genaue und marktgerechte Bewertung Ihres Grundstücks zu gewährleisten. So können Sie sicher sein, dass Sie einen fairen Preis für Ihr Bauland erzielen. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so transparent und effizient wie möglich zu gestalten.

Der Verkauf eines Grundstücks ist oft ein komplexer Prozess, bei dem verschiedene Kosten anfallen. Zu diesen gehören Gebühren, Steuern und die Maklerprovision. Alle diese Kosten sollten beim Verkauf eines Grundstücks in Betracht gezogen werden, um ein klares Verständnis über den tatsächlichen Gewinn zu haben.

Gebühren

Beim Verkauf eines Grundstücks fallen in der Regel zwei Arten von Gebühren an: Notariatskosten und Grundbuchgebühren. Notariatskosten decken die Kosten für die juristische Abwicklung des Verkaufs und belaufen sich in der Regel auf bis zu 0,5% des Verkaufspreises. Grundbuchgebühren, die für die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch anfallen, liegen zwischen 0,1% und 0,5% des Verkaufspreises. In der Regel werden diese Gebühren zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Steuern

Steuern sind ein weiterer Kostenfaktor, der beim Verkauf eines Grundstücks zu berücksichtigen ist. Sie variieren je nach Gemeinde und Kanton und können somit erheblich sein. Es gibt eine Handänderungssteuer, die in den Kantonen Glarus, Schaffhausen, Schwyz, Uri, Zürich und Zug entfällt.

Eine weitere zu berücksichtigende Steuer ist die Grundstückgewinnsteuer. Sie ist in der Schweiz an die Haltedauer des Grundstücks gekoppelt. Je länger das Grundstück im Besitz des Verkäufers war, desto geringer ist in der Regel die Grundstückgewinnsteuer.

Maklergebühren

Zu guter Letzt sollten auch die Maklergebühren berücksichtigt werden. Diese belaufen sich im Durchschnitt auf etwa 2% des Verkaufspreises. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die genaue Maklerprovision von der Höhe des Verkaufspreises abhängt. Im Allgemeinen gilt, dass je höher der Transaktionsbetrag ist, desto niedriger ist der prozentuale Anteil der Maklerprovision.

Immodirect kann Ihnen dabei helfen, die verschiedenen Kostenfaktoren zu verstehen und zu berechnen, die beim Verkauf Ihres Grundstücks anfallen. Mit unserer Expertise und unserem Wissen über den Immobilienmarkt können wir Sie durch diesen Prozess führen und sicherstellen, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Grundstück erzielen.