Haus verkaufen

Bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, gibt es einige wichtige Dinge, auf die Sie achten sollten:

1. Vorbereitungen für den Verkauf: Bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, sollten Sie sicherstellen, dass es in einem guten Zustand ist. Überlegen Sie, ob es notwendige Reparaturen gibt, die Sie vor dem Verkauf durchführen sollten. Zudem sollten Sie Ihr Haus gründlich reinigen und entpersonalisieren, damit potenzielle Käufer sich vorstellen können, wie sie in Ihrem Haus leben würden.
2. Festlegung des Verkaufspreises: Ermitteln Sie einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Haus. Hierfür können Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung nutzen, um den aktuellen Marktwert zu erhalten. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, den richtigen Preis festzulegen, kann Ihnen ein professioneller Immobilienmakler helfen.
3. Dokumentation vorbereiten: Sie sollten alle wichtigen Dokumente, wie beispielsweise den Grundbuchauszug und den Energieausweis, bereitstellen. Dies kann dem potenziellen Käufer Sicherheit geben und den Verkaufsprozess beschleunigen.
4. Vermarktungsstrategie entwickeln: Überlegen Sie sich, wie Sie Ihr Haus vermarkten möchten. Sie können zum Beispiel Anzeigen in der Zeitung schalten oder Immobilienportale nutzen. Auch ein professioneller Immobilienmakler kann hierbei helfen.
5. Besichtigungen durchführen: Planen Sie Besichtigungen und führen Sie diese durch. Stellen Sie sicher, dass das Haus zuvor gründlich gereinigt wurde und Sie alle wichtigen Informationen über das Haus bereithalten.
6. Verhandlungen führen: Wenn ein potenzieller Käufer Interesse an Ihrem Haus hat, müssen Sie Verhandlungen führen und sich auf einen Preis einigen. Es ist wichtig, dabei einen kühlen Kopf zu bewahren und nicht zu überstürzt zu handeln.
7. Verkaufsabschluss: Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, müssen Sie den Verkauf abschliessen. Dazu müssen Verträge erstellt und unterschrieben werden. Es ist wichtig, dass Sie alle Details sorgfältig prüfen, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.

Dies sind nur einige der wichtigen Schritte, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses beachten sollten. Wenn Sie sich unsicher sind oder Unterstützung benötigen, können Sie jederzeit einen professionellen Immobilienmakler von immodirect hinzuziehen.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, benötigen Sie einige wichtige Dokumente, um den Prozess reibungslos zu gestalten. Hier ist eine erweiterte und detaillierte Auflistung der Unterlagen, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses benötigen:

1. Aufstellung der Betriebs- & Heizkosten der letzten 3 Jahre: Dieses Dokument gibt den potenziellen Käufern einen Überblick über die laufenden Kosten, die mit dem Haus verbunden sind. Es beinhaltet auch die jährlichen Heizkosten, die besonders in der Schweiz relevant sind. Das Aufzeigen der Energieeffizienz durch detaillierte Heizkosten kann ein Verkaufsargument sein.
2. Aufstellung der Investitionen & Renovationen: Wenn Sie in den letzten Jahren in Ihr Haus investiert oder es renoviert haben, sollten Sie eine Aufstellung dieser Arbeiten anfertigen. Dies zeigt den Mehrwert, den Ihr Haus gegenüber anderen auf dem Markt hat. Es können Dinge wie neu installierte Küchen, Badezimmer, Dacharbeiten oder sogar neue Fenster sein.
3. Baupläne & Grundrisspläne: Diese Unterlagen geben den Käufern eine klare Vorstellung von der Struktur und dem Layout des Hauses. Sie sollten den aktuellen Zustand des Hauses genau widerspiegeln.
4. Grundbuchauszug: Ein Grundbuchauszug bestätigt die Eigentumsverhältnisse und gibt Informationen über mögliche Lasten oder Beschränkungen, die auf dem Grundstück liegen könnten. Es ist ein rechtlich notwendiges Dokument beim Verkauf von Immobilien.
5. Steuerwert sowie Eigenmietwert der Immobilie: Der Steuerwert gibt Auskunft über den Wert der Immobilie aus steuerlicher Sicht, während der Eigenmietwert den Wert darstellt, den die Immobilie erzielen würde, wenn sie vermietet würde. Beide Werte sind für die Käufer und auch für die Steuerberechnung relevant.
6. Police der Gebäudeversicherung: Die Gebäudeversicherung zeigt, dass das Haus gegen verschiedene Schadensrisiken versichert ist. Dies kann für Käufer beruhigend sein und ihnen Sicherheit in Bezug auf eventuelle Schäden oder Probleme geben, die auftreten könnten.
7. Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK / GEAK Plus): Der GEAK ist ein Instrument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und visualisiert. Es bietet eine Einschätzung des Energiebedarfs und des CO2-Ausstosses des Gebäudes. Die GEAK Plus-Version liefert zusätzlich Vorschläge für Energieeffizienzverbesserungen. Dieses Dokument kann ein weiteres Verkaufsargument sein, insbesondere für umweltbewusste Käufer.

Unsere Makler von immodirect sind hier, um Sie bei jedem Schritt zu unterstützen. Sie helfen Ihnen bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder Bedenken zur Verfügung. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess so stressfrei wie möglich für Sie zu gestalten, damit Sie sich auf die schönen Dinge des Lebens konzentrieren können.

Notarkosten

Damit Sie Ihr Haus in der Schweiz verkaufen können, benötigen Sie einen Notar für die Abwicklung. Der Notar ist zuständig für den Entwurf des Kaufvertrags und fungiert als neutrale Urkundsperson. Auch meldet der Notar die Übertragung des Eigentums beim Grundbuchamt an. In der Regel teilen sich die Parteien die Notarkosten.

Steuern

Beim Hausverkauf fallen die Grundstückgewinnsteuer und die Handänderungssteuer an. Für Sie als Verkäufer fallen in der Regel nur eine Grundstückgewinnsteuer an, wenn Sie Ihr Haus mit einem Gewinn verkaufen. Die Grundstückgewinnsteuer ist einmalig und abhängig von dem erwirtschafteten Gewinn der Immobilie.

Die Handänderungssteuer ist kantonal geregelt und wird anhand des Verkaufspreises berechnet. Diese Steuer wird sollte der Käufer übernehmen.

Maklerprovision

Der Hausverkauf wird von einem zertifizierten Immobilienmakler begleitet. Der Makler kümmert sich um die Besichtigungen, die Vermarktung, den Kaufvertrag und um die Auswahl möglicher Interessenten. Die zertifizierten Makler von immodirect erhalten nur beim erfolgreichen Verkauf eine Provision. Diese Maklerprovision wird vorab in einem Vertrag festgesetzt und im Erfolgsfall ausbezahlt.

Weitere Kosten

Unter Umständen können beim Hausverkauf noch zusätzliche Kosten anfallen, wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig auflösen oder zurückbezahlen. Diese sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Strafzahlung, welche im Hypothekarvertrag festgelegt ist.

Zusätzliche Gebühren können für die Beschaffung der Unterlagen (z.B. Energieausweis) anfallen.